Co musí obec udělat pro obnovu bývalé vyloučené lokality v Semněvicích

Obec Semněvice již několik let systematicky pracuje na tom, aby došlo k důstojné a koncepční proměně lokality, která byla dříve spojována s tzv. „obchodem s chudobou“. Dva z objektů v této oblasti obec již odkoupila, třetí je stále v soukromém vlastnictví. Domy jsou ve velmi špatném technickém stavu, nicméně existuje jasná vize jejich rekonstrukce nebo náhrady novým bydlením.

První kroky již proběhly

Obec je zapojena do programu Zdravá krajina a spolupracuje s architektonickým ateliérem K Světu na tvorbě krajinotvorné a urbanistické koncepce, která propojuje potřeby bydlení, veřejného prostoru a krajiny. Cílem je řešit celou lokalitu udržitelně a promyšleně, nikoliv izolovaně.

V současnosti se Ateliér K Světu věnuje těmto činnostem:

• probíhá dokončování studie stavby, včetně konceptu pro budoucí stavební povolení,
• připravuje se navazující spolupráce s externími specialisty z oblasti statiky, projektování i udržitelného stavitelství,
• v nejbližších týdnech proběhnou geodetické zaměření, statické a další technické průzkumy v lokalitě,
• paralelně bude zpracován návrh konkrétního řešení udržitelnosti
• záměr bude projednáván na stavebním úřadě (SÚ),
• jsou řešeny zdroje financování samotné realizace stavby a připravují se návštěvy odborníků – projektantů, statiků a dalších specialistů přímo v dané lokalitě.

Byla také podána žádost o projektovou přípravu pro bytové domy ve vlastnictví obce. Předpokládá se, že počátkem roku 2026 bude možné žádat o stavební povolení. To je důležitý krok k možnosti čerpání prostředků z evropských fondů – například z programu IROP. Obec v tomto musí být velmi flexibilní a rychlá, aby stihla ještě dobré dotační podmínky.

Zapojení do projektu Dobrá adresa

Semněvice se chtějí stát součástí projektu Dobrá adresa, který sdružuje obce a města usilující o zlepšení kvality bydlení a života ve znevýhodněných lokalitách. Cílem projektu je podporovat samosprávy ve vytváření stabilního, bezpečného a důstojného bydlení a současně posilovat komunitní život a sociální začlenění.

Dobrá adresa zároveň nabízí obcím:

• odbornou metodickou podporu,
• sdílení zkušeností s ostatními obcemi,
• přístup k informacím o dotačních možnostech,
• propojení na relevantní odborníky a instituce.

Zapojením do této sítě získá obec nejen zázemí pro tvorbu kvalitních projektů, ale i podporu při jejich realizaci a správě. Jde o další krok k tomu, aby se i v Semněvicích z „problémového místa“ stalo místo, které bude dobrým zázemím pro stabilní a motivované obyvatele.

Kde je možné získat podporu

Na základě jednání starosty obce má nyní obec k dispozici informace o několika dotačních nástrojích, které jsou aktuálně dostupné nebo se plánují:

• IROP – Sociální bydlení (od 1. 7. 2025)
  Nová výzva zpřístupní dotační podporu i pro obce s menším bytovým fondem. Novinkou je, že pouze 20 % nájemníků musí být v akutní bytové nouzi, zbytek pouze splňuje příjmový limit. Míra dotace může být až 75 % a je možný výkup, rekonstrukce, demolice i nová výstavba. Výzva bude pravděpodobně uzavřena 30. 6. 2026.
• Sociálně-klimatický fond (možný start v roce 2027)
  Pokud bude schválena evropská emisní norma ETS2, vznikne nový fond s předpokládaným rozpočtem až 50 miliard Kč, z čehož 18 miliard má být určeno na dostupné a sociální bydlení.
• Kohezní fondy 2028+
  Podpora sociálního bydlení má zůstat prioritou i po roce 2028. Přesné podmínky budou známy později, ale již nyní je vhodné připravit se projektově.

Co obec potřebuje pro úspěšnou revitalizaci

Kromě pečlivého monitoringu dotačních titulů je zásadní budovat shodu mezi zastupiteli na dlouhodobém plánu rozvoje daného území. Dále je třeba nastavit jasná pravidla pro správu obecních bytů, předejít spekulacím s bydlením a vytvořit podmínky, aby nové nebo rekonstruované byty byly udržitelné i z hlediska správy a nájemních vztahů.

Dlouhodobým cílem je vytvořit dobrou adresu – tedy místo, kde budou lidé chtít žít, kde budou kvalitní sousedské vztahy a stabilní komunitní prostředí.